2008-12-03 15:52:44
I dalis
Šiandien investiciniai sandoriai Lietuvos miestuose auga. Kodėl taip vyksta? Galima įvardinti keletą priežasčių, dėl kurių Lietuvos miestai vis labiau traukia užsienio investuotojus. Galima teigti, kad šiuo metu rizika yra mažesnė negu prieš kelerius metus, kadangi gyventojų pragyvenimo lygis yra didesnis, o tai tiesiogiai paveikė tam tikro lygio biurų, prekybos ir pramogų patalpų paklausą. Taip pat – patrauklių objektų stoka. Taip pat daugėja pardavimui skirtų ir užsienio investuotojų reikalavimus atitinkančių objektų. Bet tam, kad pritrauktumėte investuotojų dėmesį, reikia pateikti gerą investicinį pasiūlymą. Trumpai pagrindinės sąvokos:
Investicijos - piniginės lėšos ir įstatymais bei kitais teisės aktais nustatyta tvarka įvertintas materialusis, nematerialusis ir finansinis turtas, kuris investuojamas siekiant iš investavimo objekto gauti pelną (pajamų), socialinį rezultatą (švietimo, kultūros, mokslo, sveikatos ir socialinės apsaugos bei kitose panašiose srityse) arba užtikrinti valstybės funkcijų įgyvendinimą.
Investavimas - Lietuvos Respublikos investicijų įstatymo nustatytais būdais atliekami investuotojo veiksmai, kuriais jis įgyja nuosavybės teisę arba kreditoriaus reikalavimo teisę į investavimo objektą arba teisę šį objektą valdyti ir naudoti.
Investuotojai - Lietuvos Respublika ir užsienio valstybės, tarptautinės organizacijos, Lietuvos Respublikos ir užsienio juridiniai ir fiziniai asmenys bei juridinio asmens teisių neturinčios įmonės, kurie Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka investuoja nuosavą, skolintą ar pasitikėjimo teise valdomą bei naudojamą turtą.
Tam, kad Jūsų investicinis pasiūlymas būtų taisyklingas ir atneštų daug gerų rezultatų, reikia įtraukti tokias informacijos kategorijas:
• Reziumė (Executive Summary).
• Įmonės istorija ir nuosavybė (Company history and Ownership).
• Prekės ir paslaugos (Products and/or Services).
• Valdymo ir gamybos personalas (Management and Labour).
• Pramonės, rinkos ir konkurencijos aprašymas (Industry, Market, and Competitive performance).
• Įmonės operacijos (Operations).
• Finansinė istorija (Financial History).
• Strateginis planas (Strategic plan).
• Rizikos faktoriai ir rizikos mažinimo strategija (Risks and Risk reduction strategies).
• Finansinės būklės prognozė (Financial forecasts).
• Finansiniai reikalavimai (Summary of Financing requirements).
• Vyriausybės palaikymas ir teisėtvarka (Government support and Regulations).
• Finansinis pasiūlymas (Financial proposal).
• Priedai (Applications).
Reziumė
Reziumė – tai Investicinio pasiūlymo trumpas aprašymas , kuris yra vienas iš svarbiausių jo daliu. Jis turi pritraukti potencialaus investuotojo dėmesį taip kad jis norėtų pratęsti tolimesni susipažinimą su Jūsų įmone. Kadangi dažniausiai būna taip, kad potencialūs investuotojai neturi daug laiko tam, kad analizuotų naują investicinį pasiūlymą, gali būti ir taip, kad jie perskaitys tik reziumė.
Jus tūrite keliuose puslapiuose trumpai ir aiškiai įrodyti potencialiam investuotojui, kad Jūsų įmonė konkurencinga, o Jūsų įmonės strategija ir privalumai gali užtikrinti stiprias pozicijas rinkoje ateityje, o reikiamas kapitalas bus panaudotas pagal paskirtį ir atneš pelno investuotojams. Taigi, dokumente turi būti tokia svarbi informacija:
Jūsų kompanijos trumpas aprašymas, prekių ir rinkos, kur jūs dirbate šiandien, valdymo komandos trumpa charakteristika ir finansiniai rezultatai įmonės veiklos už paskutinius 2-3 metus.
Ateities planų trumpas aprašymas, finansinės būklės prognozė
trumpas finansavimo poreikio aprašymas, įtraukiant apimtį, periodą, siūloma kapitalo struktūra ir jo panaudojimo kryptys.
Įmonės istorija ir nuosavybė
Prieš vertinant Jūsų įmonės ateities būsena, potencialus investuotojas būtinai turi įvertinti tai, kaip Jūsų įmonė funkcionavo iki šiol. Kategorijoje galima įterpti chronologiška įmonės istoriją, pradedant nuo įkūrimo datos ir iki šio momento. Reikia pabrėžti pagrindinius veiksmus: pvz. restruktūrizacija, privatizacija, organizacinius pakeitimus; svarbius veiksmus, susijusius su nauja produkcija, paslauga ar preke; finansiniai veiksmai. Pagrindiniai veiksmai gali būti paprastai aprašyti lentelėje.
Jeigu Jūsų verslo istorija nėra reikšmingas busimos būklės indikatorius (pvz. planuojami reikšmingi veiklos krypčių, produktų, vadybos pokyčiai) tai turi būti nurodyta
Jeigu praeityje kompanija buvo sėkminga ir planuoja užtikrinti augimą verslo plėtimo, naujų produktų, vartotojų sąskaita, ženklia dalimi naudojant sėkmingą patirtį, tai turi būti nurodyta investiciniam pasiūlyme.
_______________________________________________________________
Parengė Alina Grišina
www.verslogidas.lt
