Teisės ir verslo forumas

Laba diena,
turime sklypą sodų bendrijoje. Norėtume įsigyti šalia esantį sklypą, tačiau asmuo, kuriam šis sklypas buvo skirtas, nėra jo privatizavęs, nors sodų bendrija gyvuoja ilgiau nei 15 metų. Ar turėtume tartis su asmeniu, kuriam sklypas yra skirtas, kad šis jį privatizuotų, ir derėtis su juo dėl pardavimo? Ką daryti, jei tas asmuo yra miręs? Ar teisė privatizuoti šį sklypą yra paveldima jo palikuonių?
O gal mes galime pirkti šį skypą tiesiai iš sodų bendrijos? (Galbūt yra kažkoks terminas, per kurį reikia privatizuoti skiriamą sklypą, o vėliau jis pereina sodų bendrijos žinion?) Jei taip, kokios būtų teisinės procedūros (ar reikia šaukti visuotinį narių susirinkimą ir gauti jų leidimą privatizuoti? ar užtektų tarybos pritarimo? ir pan.)?

Sodininkų bendrijų veiklą reglamentuoja Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymas

Šio įstatymo 6 straipsnis numato: „Mėgėjiško sodo teritoriją sudaro sodininkų naudojama nuosavybės ar kitomis teisėmis valdomų sklypų ir bendrojo naudojimo žemė, kuri teisės aktais buvo skirta mėgėjiškai sodininkystei plėtoti (kolektyviniams sodams steigti) arba priskirta pagal vėliau patikslintą bendrijos teritorijos žemėtvarkos projektą ar kitą teritorijų planavimo dokumentą. Bendrojo naudojimo žemę bendrijos gali nuomoti ar išsipirkti iš valstybės“.

Jūsų aprašytoje situacijoje sodininkų bendrija buvo įsteigta bendrijai perduotoje valstybinėje žemėje,kurią vėliau dalis bendrijos narių išsipirko iš valstybės.Kadangi Jūsų kaimynas žemės neišpirko, jo sklypas liko valstybės nuosavybe,perduota sodininkų bendrijai naudotis.
Valstybinės žemės išpirkimo tvarką tiksliai sužinosite kreipdamiesi į apskrities, kurios teritorijoje yra sodininkų bendrija,viršininko administraciją.

Atkreipiame dėmesį,jog pagal Sodininkų bendrijų įstatymą sklypą sodininkų bendrijos teritorijoje gali išsipirkti tik bendrijos narys,o narystė bendrijoje nėra paveldima.Todėl Jūsų kaimyno vaikai, norėdami išsipirkti žemės sklypą,turi tapti bendrijos nariais. Naujų narių priėmimo klausimą sprendžia išimtinai visuotinis bendrijos narių susirinkimas.

Prieš 16 m. buvo įkurta sodininkų bendrija. Leidus sodus išsipirkti, vieni sodininkų bendrijos nariai taupomajame banke sumokėjo už žemę grynaisiais pinigais, kiti investiciniais čekiais, dar kiti žemės neišsipirko. Tačiau toliau dokumentai nebuvo sutvarkyti, nes bendrija nesurinko pinigų bendram sodų planui paruošti. Kai kurie sodininkai savo sodus pardavė. Forminimas buvo atliekamas tik pirmininkui parašius pareiškimą apie išstojimą iš bendrijos narių, o įsigijęs sodą asmuo rašė prašymą priimti į sodininkų bendriją. Šiuo metu norint užregistruoti sodą registrų centre galima tik pasidarius savo sodo geodezinę nuotrauką, tačiau žemėtvarkos skyrius aiškina, kad tai turi būti padaryta pardavusio sodą nario vardu ir po to atliekamas per notarus pardavimas dabartiniam sodo savininkui. Kieno vardu iš tiesų turėtų būti tvarkomi dokumentai, ar neatsitiks taip, kad nusipirkęs sodą sodininkas liks be nieko, jei buvęs narys susitvarkęs savo vardu dokumentus nesutiks sodo pardavimo užregistruoti pas notarus.

Šioje situacijoje mūsų kontora rekomenduotų Jums kitokį problemos sprendimą: Jūs turite kreiptis į teismą su prašymu pripažinti sklypą įgytu pagal įgyjamąją senatį. Kadangi sklypą valdote jau daugiau nei dešimt metų yra tenkinama Civilinio kodekso sąlyga dėl nepertraukiamo valdymo trukmės: bent 10 metų.

Sklypą valdėte atvirai, kaip savininkė ir tai teisme tikrai patvirtins kiti bendrijos nariai. Teismui ištyręs šias aplinkybes priims nutartį Jus pripažinti žemės sklypo bendrijoje savininke ir VĮ „Registrų centras“ bus įpareigotas Jus registruoti sklypo savininke.

Pasirinkus mūsų kontoros siūlomą kelią nebereikėtų buvusio sklypo savininko dalyvavimo, taigi būtų užtikrinti Jūsų turtiniai interesai.

Mūsų sodo bendrija prieš metus pakeitė pavadinimą bei pirmininką. Aš likau nesumokėjęs nario mokesčio už kelis metus "senajai" bendrijai. Ar privalau sumokėti ar ne ?

Juridinio asmens tęstinumas išliko (nes gi nebuvo senoji bendrija likviduota, o jos vietoje įsteigta nauja), tad mokėti privalote.

2004 m.sodininku bendrijoje nusipirkau sodo namelį be žemės. Nesu bendrijos narys. Esančiame prie mano namelio kieme bus suformuotas apie 2 arų sklypas ir pasiūlė man jį išsipirkti po 30000lt. už arą.Ar teisėtas toks jų sprendimas? Gal išperkamos žemės kainą turėtų nustatyti apskrities administracija? Jų motyvacija - išplėstinio valdybos posėdžio sprendimas.

Jūsų samprotavimai teisingi: išpirkimo sąlygas (tame tarpe ir kainą) nustato Apskrities viršininko administracija. Sodininkų bendrijos valdymo organai tokių įgaliojimų neturi.

Žemės sklypų formavimas yra griežtai reglamentuotas: turi būti gautas leidimas iš žemėtvarkos skyriaus žemės sklypo formavimui, po to žemėtvarkinis projektas tvirtinamas sodininkų bendrijos visuotinio susirinkimo bei paties žemėtvarkos skyriaus, kuris išduoda (arba) ne leidimą suformuoti naują žemės sklypą.Be to, egzistuoja apribojimai formuojamo sklypo dydžiui, susiję su kaimyninių sklypų savininkų interesais.

Jeigu šios tvarkos nebuvo laikomasi, arba sklypas suformuotas nesilaikant žemėtvarkos normų, patį sklypo suformavimą Jūs galite apskųsti teismine tvarka.

Kaimynas pardavė savo sklypą sodo bendrijoje. Jį nupirko ne bendrijos narys. Ar kiti sodo kaimynai turėjo pirmenybę įsigyti tą sklypą? Gal reiktų imtis kokių veiksmų?

Deja, ne. Bendrijos nariai vienas kito atžvilgiu nėra traktuojami kaip bendrasavininkai, todėl negali realizuoti Civilinio kodekso suteikiamos įsigijimo pirmumo teisės.

Sodininkų bendrijos valdybos nerenka visuotinio susirinkimo, bet buhaltere renka nario mokesčius ir vieniems sako 15lt už arą, kitiems 10lt. Ar tai yra teisėta, be sprendimo susirinkimo ar gali Pirmininkas nustatyti ir rinkti sau nario mokestį (tai atlyginimams, degalams, mob. tel.). Kokia tarnyba tikrina sodininkų bendrijos veiklą? Galvoju, kad tai ne tik pas mus darosi. Prašau padėti sodininkam ir nurodyti kur kreiptis tokiu klausimu.

Yra nepaprastai efektyvus poveikio būdas: pateikti advokato užklausą bendrijos pirmininkui. Mokesčiai, žinoma, nustatyti neteisėtai, nes juos gali nustatyti tik bendrijos susirinkimas. Gavęs užklausą bendrijos pirmininkas, manytume, imsis priemonių trūkumams bendrijos veikloje šalinti. Į advokato užklausą privalu atsakyti per 30 dienų, už pagalbos nesuteikimą teisėtus įgaliojimus vykdančiam advokatui atsakomybę numato baudžiamasis kodeksas, tad ši priemonė yra tikrai veiksminga.

Kolektyvinis sodas neprivatizuotas daugiau nei 10 metų ir asmuo, kuriam šis sklypas priklauso, pardavė jį ne sodų bendrijos nariui be sodininkų bendrijos pirmininko žinios. Ar teisėtai sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis? Leidimą parduoti išdavė Žemėtvarkos skyrius, sodą nusipirko Žemėtvarkos skyriaus darbuotoja. Gal galima būtų bandyti panaikinti pirkimo-pardavimo sutartį?

Jūsų pateiktame situacijos aprašyme supainiotos teisinės kategorijos :“neprivatizuotas sklypas“ - tai sklypas priklausantis valstybei. Taigi žmogus, Jūsų žodžiais tariant „pardavęs“ neprivatizuotą sklypą to padaryti teisine prasme negalėjo, mat buvo tik sklypo nuomininkas, o ne savininkas.

Todėl manome, kad sklypas visgi buvo privatizuotas arba įvyko nuomos sutarties cesija: t.y. buvusio nuomininko pareigas valstybei perėmė dabartinė nuomininkė.

Koks būtent sandoris buvo sudarytas be vargo galima sužinoti teikiant advokato užklausą VĮ „Registrų centras“. Kol neturime daugiau duomenų apie sandorį, negalime vertinti ir jo teisėtumo klausimo. Beje, sandoriams dėl sklypų sodininkų bendrijų teritorijoje bendrijos valdymo organų leidimas nėra reikalingas.

Aš nesu sodininkų bendrijos narys, tačiau moku už elektrą, vandenį. Tačiau šiemet pirmininkas pradėjo versti stoti į bendriją. Kadangi pripildžiau savo prūdą vandeniu, nes kitur jo nenaudoju, nieko neauginu. Man nustatė pažeidimą ir liepė susimokėti po 7 Lt už kub. m. 120 kubų vandens 840 Lt, jeigu nesusimoku, man atjungia vandenį, el. energiją ir praneša darbui ir viešai paskelbia lentoje. Gal ir nevisai tinkamai pasielgiau, tačiau kaip apginti savo kaip piliečio teises. Ar gali taikyti niekuo pagrįstas kainas, nors ir jos būtų patvirtintos susirinkime?