Teisės ir verslo forumas

sweiki,turim namo dalele;pirmas aukstas musu,antras ir trecias kitu zmoniu,patalpos neatidalintos bendras adresas,viena bylute,zeme mano 2arai ieina ir po namu mano ispirkta kiekvienais metais moku mokesti,,,,dabar, atsidalinant patalpas,kad gautusi du butai, reikia dalinti ir zeme...taip iseina,kad is manes atims ir zeme,nes ju 200kv.musu 40kv...jei dalins pagal kvadratura???aciu...

savininkų proporcijos pastatų ir žemės atžvilgiu gali būti skirtingos. Pvz.: pastato gali priklausyti 20proc, o žemės kad ir 70proc., viskas priklauso nuo nuosavybės pažymėjimo.

na zemes sklypo pirkimo pardavimo sutartis yra tai mano vardu,kiti asmenys neegzistuoja,bet atidalinant patalpas sako,kad negali ju dalis kaboti ore,butinai ir jiems priklauso,tik neaisku kokia dalis????

Tai kokiu pagrindu jiems priklauso? Niekas nekabo ore, o stovi ant Jusu zemes.

o tai jiems visai nepriklauso zemes/??vieta automobiliui ar takutis i namus?sako,kad pagal naujus istatymus pagal buto dydi atidalina zeme ar taip nera/?aciu....

O tai nejaugi nėra nustatyta servituto? Jie turi teisę naudotis jūsų žeme servituto pagrindu, jei visa žemė jūsų. Nuosavybės tai jūsų. O servitutas taip pat gali būti atlygintinas ir neatlygintinas. Jei nėra numatyta, teismo keliu galit prisiteisti mokestį vienkartinį ar periodinį už naudojimą. Bet sunku komentuot, nematant dokumentų.

aciu uz atsakymus....servituto nera jokio pazymeta.

gencwalis rašė:na zemes sklypo pirkimo pardavimo sutartis yra tai mano vardu,kiti asmenys neegzistuoja,bet atidalinant patalpas sako,kad negali ju dalis kaboti ore,butinai ir jiems priklauso,tik neaisku kokia dalis????

Jei nėra ankstesnių susitarimų dėl žemės, tai jiems niekas nepriklauso. Nuosavybę gina įstatymai. Jų dalis stovi ant jūsų žemės. Kita pusė turėtų būti suinteresuota padaryti su jumis sutartį dėl servituto nustatymo ir įregistravimo registrų centre. Susitariant dėl servituto, jūs turite teisę reikalauti kompensacijos: vienkartinės ar periodinės. Jei jūs nesusitartumėte dėl servituto ir atlygintinumo, kita pusė turi teisę kreiptis į teismą ir tikrai servitutas būtų nustatytas. Žemė vistiek liktų jūsų nuosavybė, nebent pats sutiktumėte dalinti kažkaip sklypą ir parduoti ar dovanoti jiems dalį.

Servitutas – tai teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, suteikianti teisę naudotis tuo svetimu daiktu (tarnaujančiu daiktu) arba to daikto savininko teisės naudotis daiktu apribojimas, siekiant užtikrinti daikto, dėl kurio nustatomas servitutas (viešpataujančio daikto ) tinkamą naudojimą (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso str. 4.111).
Servitutas visada yra nustatomas sklypo savininko nenaudai (t.y. yra suvaržomos sklypo savininko teisės laisvai disponuoti sklypu, kiek tai liečia servituto užtikrinimą. Savininko teisę gauti atlyginimą kompensaciją) iš viešpataujančio daikto savininko (t.y. savininko, dėl kurio interesų nustatomas servitutas) yra numatyta Lietuvos Respublikos civilinio kodekso str. 4.129 .